전세계약시 유의사항 리스트 총정리

 

전세 계약을 앞두고 있다면 **"전세계약시 유의사항"**을 꼭 숙지해야 합니다.

전세는 금액이 크고, 한 번 실수하면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있기 때문에 신중해야 합니다.

 

특히, 깡통전세, 전세 사기, 계약서 작성 시 주의할 점 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

오늘은 전세계약시 유의사항을 정리하고, 안전하게 전세 계약을 체결하는 방법을 알려드리겠습니다.

 목차

1. 전세계약시 유의사항 – 계약 전 확인해야 할 것
2. 전세계약시 유의사항 – 깡통전세 피하는 법
3. 전세계약시 유의사항 – 계약서 작성 시 주의할 점
4. 전세계약시 유의사항 – 보증금 보호 방법
5. 전세계약시 유의사항 – 전세 사기 피하는 법
6. 전세계약시 유의사항 – 자주 묻는 질문

1. 전세계약시 유의사항 – 계약 전 확인해야 할 것

전세 계약을 하기 전에 반드시 집과 집주인 정보를 확인해야 합니다.

 

✅ 등기부등본 확인

• 집이 근저당(담보 대출) 잡혀 있다면 위험할 수 있음
• 집주인이 실제 소유자인지 확인

✅ 전세 시세 비교

• 주변 전세 시세보다 너무 저렴하면 깡통전세 가능성 높음
• 부동산 실거래가 사이트에서 시세 체크

✅ 집주인과 임대인의 신용 상태 확인

• 전세 보증보험 가입이 가능한지 확인
• 임대인이 세금을 연체하면 경매로 넘어갈 위험 있음

2. 전세계약시 유의사항 – 깡통전세 피하는 법 

깡통전세란 집값보다 전세보증금이 더 높은 상태를 의미합니다.

이런 집에 전세를 들어가면, 나중에 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.

 

💡 깡통전세 피하는 방법

✔ 집값 대비 전세가율(전세가/매매가 비율) 확인

• 전세가율이 80% 이상이면 위험 (서울 기준 70% 이상 주의)

✔ 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금 보호 여부 체크

• 최우선변제권이 적용되는지 확인 (소액보증금 보호 가능)

✔ 부동산 계약 전, 같은 건물 전세 시세 비교

• 같은 건물에 비슷한 크기의 전세가 더 저렴하다면 의심해야 함

3. 전세계약시 유의사항 – 계약서 작성 시 주의할 점

전세계약시 유의사항 중 가장 중요한 것이 바로 계약서 작성입니다.

계약서 내용에 따라 나중에 법적 보호를 받을 수 있느냐가 결정됩니다.

 

✅ 계약서 필수 확인 사항

• 임대인의 실제 소유주 확인 (등기부등본 필수)
• 보증금과 월세, 계약 기간 정확히 기재
• 특약 사항 추가 (계약 만료 시 보증금 반환 기한 명시)
• 중개인의 공인중개사 자격증 및 사무소 등록증 확인

📌 TIP:

• 계약금 지급 전, 반드시 전입 신고 및 확정일자를 받아야 합니다.
• 확정일자는 동사무소(주민센터) 방문 또는 온라인 발급 가능합니다.

4. 전세계약시 유의사항 – 보증금 보호 방법

전세 계약에서 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 지키는 것입니다.

 

✔ 전세보증보험 가입

• 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보험사가 대신 지급
• HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증에서 가입 가능

✔ 전입 신고 및 확정일자 필수

• 계약 후 즉시 주민센터에서 전입 신고 & 확정일자 받기
• 이렇게 하면 대항력 확보 가능 (경매 시 우선 변제받을 가능성↑)

✔ 보증금 반환 기한 명확히 하기

• 계약서에 "계약 종료 후 △개월 내 보증금 반환" 문구 추가

5. 전세계약시 유의사항 – 전세 사기 피하는 법

최근 전세 사기 피해 사례가 많아지고 있습니다.

계약 전 반드시 아래 사항을 확인하세요.

 

⚠ 전세 사기 주요 유형

• '신축빌라 전세 사기': 시세보다 높은 전세금으로 계약 유도
• '이중 계약 사기': 전세 계약 후, 집주인이 다른 세입자와 또 계약
• '허위 매물 사기': 실제 존재하지 않는 집을 계약하게 함

✅ 전세 사기 예방법

✔ 직접 방문해서 집 상태 확인 (공실 여부 체크)
✔ 등기부등본 확인 후, 근저당 잡힌 집이면 계약 X
✔ 계약서 특약 사항에 '보증금 반환 기한' 명시
✔ 부동산 중개업소 등록 여부 확인 (허위 중개업자 주의)

📌 TIP:

• 보증보험 가입이 불가능한 집이라면 계약하지 않는 것이 안전합니다.

6. 전세계약시 유의사항 – 자주 묻는 질문

❓ Q. 전세계약시유의사항 중 가장 중요한 것은?

A. 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 계약서 특약 명시

 

❓ Q. 보증금을 안전하게 지키는 방법은?

A. 전입 신고 + 확정일자 받고, 전세 보증보험 가입

 

❓ Q. 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 서류는?

✔ 등기부등본
✔ 건축물대장
✔ 중개업소 등록증

 

📌 마무리 – 전세계약시 유의사항, 꼭 기억하세요!

전세 계약을 할 때는 조금만 실수해도 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있습니다.

 

✅ 계약 전 등기부등본, 시세 비교, 전세보증보험 가능 여부 확인
✅ 계약서 작성 시 특약 사항 필수 추가
✅ 보증금 반환을 위해 전입 신고 및 확정일자 받기

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